楼市被严格限购你的钱应该投向哪里？

2017-04-14 16:37:25 来源：易读财经作者：高杨加入收藏

【摘要】自从3月新一轮调控政策出台以来，目前全国近50个城市推出限购政策，远到连国家级贫困县安徽临泉县也对房价进行了限制。

　　自从3月新一轮调控政策出台以来，目前全国近50个城市推出限购政策，远到连国家级贫困县安徽临泉县也对房价进行了限制。数数限购城，从一线城市到二线城市，甚至三线城市都有。这轮限购能否抑制房价，有效期多长，目前我们不得而知。

　　但是，限购政策让不少购房者陷入了一种被动：一边是有钱也未必能买房，难买房;一边是房价这么高，买房太难。

　　以北京为例，3月17日，北京果断出台楼市调控新政,并在随后的近半个月时间里连续出台多项从严限购、限贷的执行细则和标准,一系列组合拳，3月26日还对商办物业扔出“王炸”。这个楼市调控政策被称为历史调控最严调控。

　　链家研究院院长杨现领对此分析，北京二手房市场上70%以上为换房群体，“认房认贷”严格了首套标准，“先卖后买”也被界定为二套，首付门槛大幅增加。“317政策”估计会让大部分换房的群体都老实下来。

　　资金体量影响有多大?小编算了一下，北京2016年二手房成交27万套，现在受影响人数超70%，如果参考16年成交量，那就有将近20万套房子的成交受影响，没资格或者钱不够。再加上商住楼，据估计，北京本次楼市调控挡住的买房资金，差不多有1万亿。

　　这些购房资金，正在疯狂寻找出口。

　　很多人问小编: 我现在买不了房了，手里握着几十万上百万，怎么投资呢?今天就给大家分析一下，如果你买房被“限”了，应该如何投资?

　　长期买房: 这些区域可以重点关注

　　买房无疑是近年来收益最好的投资方式之一，也是大家最习惯的方式。但国家现在不要我们在热点区域去买房了，那我们就听党的话，不要在热点区域买了。但我们可以看看其它有潜力的城市。

　　最近小编看各地限购的城市，看到一些端倪。哪些城市在限购呢?一线城市肯定是被限购的，北上广深，就不多说了。二线城市厦门房价涨了32.4%，杭州房价涨了21.7%，涨幅在全国城市前十名，肯定被限购。

　　意外的，本次限购城市名单中，看到涌现出14张新面孔，这14个新城市，全部是中小城市。都有哪些呢?东莞、钟山、崇礼、保定、廊坊、张家口怀来、河北涞水、涿州、通州、燕郊、嘉兴、嘉善、昆山、赣州、滁州。很明显的，这些限购城市大部分在三大城市群以内。比如东莞、钟山在珠三角城市群;保定、廊坊、涞水、涿州、燕郊等在京津冀城市群。嘉善、昆山在长三角城市群。

　　这些环线城市房价上涨迅猛，比如廊坊2月同比上涨137.9%，其中隶属于廊坊的香河同比上涨127.9%。此外，保定同比上涨58.9%，隶属于保定的涿州房价同比上涨92.9%。这些城市都位列京津冀经济圈中。

　　与北京类似，昆山受益于临近上海，这个去年被限购的县级市，2月同比涨幅32.7%，其下属的花桥镇因与上海临近，犹如北京的燕郊，房价高达25025元/平方米，甚至高于经济大市无锡。

　　珠三角经济圈是国内唯一拥有两个一线城市的城市群，且两个城市距离较短，高铁仅有36分钟车程。大亚湾、惠阳、惠东县等地因距离深圳较近，房价均已过万。佛山顺德、禅城、南海同样因距离广州较近，房价同样过万。

　　更令人惊奇的是，这些环线城市房价上涨幅度甚至超过大城市房价涨幅。以北京的燕郊为例，2015年之前，燕郊房价一直在1万元左右，目前均价已经接近3万元，部分二手房价格已经突破35000元，两年时间上涨了2倍，同期廊坊主城区、大厂、香河、固安等地房价也上涨2倍左右，远远超过北京的房价涨幅。

　　安居客房产分析师表示，城市群概念正在取代传统的城市划分标准，城市群的形成将给“环一线城市”带来持续的溢出效应和房价压力。京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群作为我国最重要的国家级城市群，房价整体涨幅超出全国平均水平。

　　在安居客房产分析师看来，我国的城市群还在形成中，在热门城市的房价高企及限购等措施推动下，人口会被迫向核心城市周边迁移。同样，在城市交通趋于便利的情况下，更加强了核心城市人口落户的意愿，从而促进中国城市群的加速形成。人口、资金、资源集聚会给周边城市的房价带来上行压力。

　　“人口和产业将进一步向城市群和大城市集聚”。小编发现，多位政府官员和专家学者在公开场合表示了这个观点。近日，发改委振兴司副司长杨荫凯撰文表示，人口和产业将进一步向城市群和大城市集聚，未来10年，是我国推进新型城镇化战略的重要阶段，2020年我国常住人口城镇化率将达到56.1%，年均增长近0.8个百分点。未来20年，我国城镇化在保持必要增速的同时，人口和产业向中心城市和大城市群集聚的特征将更加明显，京津冀、长三角、珠三角等世界级城市群逐步形成，山东半岛、海峡西岸、中原地区、长江中游、成渝地区等城市群不断壮大。

　　持同样观点的还有全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明教授，他日前在接受采访时表示，在城市化中后期，人口向大城市(群)集聚是普遍的国际现象。

　　如果人口和产业持续涌向大城市群，而大城市又容量有限情况下，这些周边地带无疑会承接大城市的的产业疏解和人口疏解的功能。

　　资料显示，一些城市已经发布楼市限购政策，但从政策来看，无论是从社保要求，首付比等，环线城市和一线城市的限购政策相比，完全不是一个量级。

　　聪明的投资者可以去寻找这些地方的机会。但，小编要提醒的是，城市群规划是长期和远期的，官员和专家们谈的也是3年、5年乃至10年后的规划，如果你想着短期投资，一夜暴富，这个就不适合了。

　　短期投资神器：这类可以投

　　有人问，我房子都买不了了，短期内，我应该怎么投资?小编建议，余额宝。真的不要小看了余额宝。

　　去年余额宝还在2.5%中间晃悠，但到年底余额宝收益一路走高，如今余额宝收益却已经逼近4%了。不只余额宝，大部分货币基金都涨了半年多了。天天基金网排行榜的196个产品里，收益超过4的一大堆。余额宝这类货币基金收益不断走高，更反应的是资金层面上已出现了明显的变化。

　　去年年底，央行提出货币政策“稳健中性”后，一直小动作不断，上调各种“字母工具利率”，比如银行同业拆解、央行逆回购、短期常备借贷便利(SLF)和中期借贷便利(MLF)的利率，市只有基准利率没有动过了。市场普遍对此解读为“变相加息”。

　　我们看看央行都有哪些小动作呢?

　　2016年8月，14天逆回购和28天逆回购先后重启，加大MLF操作力度，拉长期限，提高资金成本，相当于“偷偷”隐性加息;

　　2017年1月，央行上调MLF半年期和一年期利率，加息不再是“偷偷”地，而是明着来了;

　　2月，央行再次上调逆回购和SLF利率，利率全面上浮，10年期国债收益率从2016年8月的2.64%低点到3.42%;